Bekijk de actuele woningmarktcijfers voor Haarlem en omgeving. Gebaseerd op officiele CBS-data, maandelijks bijgewerkt.
Actuele cijfers uit de CBS-database voor de provincie Noord-Holland.
Bron: CBS Prijsindex Bestaande Koopwoningen (Q4 2025). Data op provincieniveau. De werkelijke prijs voor een specifiek adres in Haarlem kan afwijken. Landelijk gemiddelde: € 438.000.
Wil je weten wat jouw woning in Haarlem precies waard is? Vul het adres in en ontvang een compleet rapport met verkoopgeschiedenis, waardeschatting en buurtdata.
Haarlem is de stad die alles heeft van Amsterdam, maar dan kleiner en rustiger. De historische binnenstad met de Grote Markt en de Sint-Bavokerk trekt toeristen en bewoners aan. De woningmarkt is gespannen: Haarlem profiteert van de uitstroom uit Amsterdam, terwijl het eigen aanbod beperkt is. De prijzen liggen hoog, op het niveau van Amsterdam-West. Met de trein ben je in 15 minuten op Amsterdam Centraal, wat Haarlem een populaire forensenstad maakt.
Haarlem heeft veel historische panden in de binnenstad, van middeleeuwse huizen tot 19e-eeuwse herenhuizen. De wijk Rozenprieel en het Centrum bestaan grotendeels uit appartementen in karakteristieke panden. In Schalkwijk staan naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen. Meerwijk en Spaarndam bieden meer ruimte met rijtjeshuizen en twee-onder-een-kap. Het woningaanbod is beperkt: Haarlem is omringd door beschermd landschap (duinen, Spaarnwoude) waardoor uitbreiding nauwelijks mogelijk is.
Een overzicht van de meest gewilde woonwijken in Haarlem en hun kenmerken.
Historisch centrum rond de Grote Markt. Monumentale panden, toplocatie, hoge prijzen.
Naoorlogse wijk in het zuiden. Betaalbaarder, goede voorzieningen, in opkomst.
Villawijk aan de rand. Ruime woningen, groen, hoge prijsklasse.
Mix van oud en nieuw. Waardevoort biedt nieuwbouw, rest is jaren-30 tot -60.
De woningwaarde in Haarlem kun je berekenen op basis van recente verkoopdata uit het Kadaster, de WOZ-waarde van de gemeente, en vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Op Woningwaarde.nl combineren we al deze bronnen automatisch in een rapport voor je adres.
De gemiddelde verkoopprijs in de provincie Noord-Holland is 523.000 euro (bron: CBS, Q4 2025). Dit ligt 19% boven het landelijk gemiddelde van 438.000 euro. Let op: de werkelijke waarde van jouw woning hangt af van locatie, oppervlakte, staat van onderhoud en andere factoren.
De waarde van jouw specifieke woning in Haarlem hangt af van veel factoren: ligging, oppervlakte, bouwjaar, staat van onderhoud, energielabel en recente verkopen in de buurt. Vul je adres in op Woningwaarde.nl en ontvang een rapport met een schatting op basis van echte data van het Kadaster en CBS.
Gemiddeld niet, maar sommige wijken in Haarlem liggen op het niveau van Amsterdam-West of -Zuid. De binnenstad van Haarlem is duur. In Schalkwijk en aan de randen liggen de prijzen lager, maar stijgen ze snel.
Haarlem is omringd door beschermd landschap: de duinen in het westen, Spaarnwoude in het oosten. Daardoor is uitbreiding nauwelijks mogelijk. De stad moet het hebben van inbreiding en transformatie van bestaand vastgoed.
Een adres. Een betaling van €4,99. Geen abonnement, geen account. Direct inzicht in de waarde van je woning in Haarlem.